Etude

Densité et qualité dans les sites d'activités du CESO : premières investigations

Densité et qualité dans les sites d'activités du CESO : premières investigations
Auteur(s): 
IDIR, Nourredine ; LANOË, Vincent ; MARPILLAT, Grégoire ; RIUS, Mireille ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique ; Verrière, Baptiste
Date: 
01/08/2011
Localisation: 
Fonds documentaire Audeso
Référence: 
AUD11008
Description: 

Dans un contexte de prise en compte croissante des enjeux environnementaux et d’évolution réglementaire (lois Grenelle), le traitement des extensions urbaines est plus que jamais d’actualité. Tout comme les sites de logement, les sites d’activités économiques ont contribué au changement d’affectation d’espaces ouverts notamment agricoles (30 ha consommés chaque année en moyenne).

Dans le cadre de cette étude, l’Audeso a réalisé une évaluation des densités, en emplois et en surfaces bâties, au sein des zones d’activités du CESO. Ces éléments d’analyse fournissent des pistes d’optimisation foncière et  d’amélioration fonctionnelle de ces sites.

Une dizaine de zones d’activités du territoire a fait l’objet d’un traitement plus approfondi, illustrant la diversité des sites dédiés à l’accueil d’activités économiques dans le CESO (diversité de vocation, de densité, de formes urbaines, etc.).

Un travail d’enquête qualitative (plus de 40 entretiens, travail de terrain, analyse de l’occupation des sols, etc.) a été effectué sur cet échantillon de zones, afin de confronter les observations théoriques et statistiques à la réalité du CESO.Il apparaît que les modes d’occupation de l’espace sont très souvent liés à la rentabilité espérée des opérations immobilières, à l’attractivité et la compétitivité du site et de son environnement, ainsi qu’à son histoire, et aux besoins spécifiques des entreprises, en matière d’espace et d’accessibilité notamment.

Les pistes de densification consistent en une recherche de rationalisation, de mutualisation ou de complémentarité afin de pallier certains manques identifiés (accessibilité, services, animation, visibilité, image de la zone). Des possibilités de renouvellement de l’existant permettant d’agir sur les principaux facteurs de consommation d’espace sont proposées. Mais les attentes des entreprises diffèrent selon l’activité (horaires, qualité, proximité), de même que les configurations spatiales.

Ce document, qui comporte notamment des fiches par site, est la seconde étude publiée par l’Audeso dans la collection “Document stagiaire”, valorisant ainsi le travail d’étudiants effectuant une partie de leur formation au sein de l’agence.

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De la ligne 402 au T Zen 4

De la ligne 402 au T Zen 4
Auteur(s): 
DUVAL, Thomas ; MARPILLAT, Grégoire ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
31/07/2011
Référence: 
AUD11007
Description: 

Le 6 juillet 2011, le STIF a approuvé le DOCP (dossier d'objectifs et de caractéristiques principales) du projet T Zen 4. La présente étude synthétise la contribution que l’Audeso a apportée à ce dossier.

Le projet T Zen 4 consiste à faire évoluer le tronçon central (de Viry-Châtillon à Corbeil-Essonnes) de la ligne de bus 402 vers une ligne à haut niveau de service (BHNS). Lancé en 2009 par le STIF, le concept T Zen permet l’amélioration du service : trajet en site propre, stations facilement identifiables et accessibles, matériel roulant spécifique et information voyageurs en temps réel.

Longue de 28 km, la ligne de bus 402 relie Épinay-sur-Orge (RER C) au Coudray-Montceaux via Évry (RER D). Avec 26 000 voyageurs par jour et 5 % de croissance par an, elle est la plus fréquentée de grande couronne. À 500 m de part et d’autre de son tronçon principal, la ligne 402 dessert aujourd’hui 85 000 habitants, soit un sixième de la population du CESO, et 34 000 emplois. L’Audeso estime que d’ici 2030, 21 000 habitants supplémentaires résideront dans ce fuseau.

Le T Zen 4 contribuera à la structuration et au développement de trois communautés d’agglomérations (Lacs de l’Essonne, Évry Centre Essonne et Seine Essonne).  Il desservira six quartiers ANRU et soutiendra la mise en œuvre de plusieurs projets : centre-ville de Grigny, centre urbain d’Évry, Genopole, centre hospitalier sud francilien, par exemple.

Le projet s’inscrit dans la perspective du maillage des transports en commun du CESO : le T Zen 4 aura aussi une fonction de rabattement sur le réseau ferré (connexion avec 5 gares du RER D) et sera en correspondance avec le T Zen 1 Corbeil-Sénart mis en service le 4 juillet 2011, ainsi qu’avec le futur tram-train Massy-Évry à Grigny et Évry-Centre.

La prochaine étape est celle de la concertation préalable, d’octobre à décembre 2011, pour une mise en service prévue à l’horizon 2017.

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Pour une extension urbaine durable au sud de la Francilienne

Type de publication: 
Autres
Pour une extension urbaine durable au sud de la Francilienne
Auteur(s): 
DUCOURTIEUX, Laurent ; MORGAN DE RIVERY, Philippe ; DUVAL, Thomas ; MARPILLAT, Grégoire ; LEROUX, Julie ; ROECK, Christian ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
15/07/2011
Référence: 
AUD11006
Description: 

Le site de « l’extension urbaine durable » se trouve entre la Francilienne (RN 104) et la base aérienne 217 de Brétigny-sur-Orge. Ses deux projets majeurs sont Val Vert Croix Blanche (communauté d’agglomération du Val d’Orge) et les Portes de Bondoufle (communauté d’agglomération Évry Centre Essonne). Ce site a été identifié dans le projet d’aménagement du CESO (GP3 du CPER 2007/2013) en 2009 comme un site de projet majeur du corridor de développement est/ouest dit «d’innovation et de développement économique».

Les deux communautés et leurs partenaires ont sollicité l’appui de l’Audeso pour faciliter leurs échanges et l’articulation de leurs projets. Une dizaine de réunions entre les acteurs concernés a été organisée par l’Audeso. Elles ont permis de replacer le site dans une perspective plus large que celle d’une simple juxtaposition de développements urbains. La démarche est amenée à se poursuivre autour de trois thèmes prioritaires : desserte par les transports en commun et la route, qualité des aménagements, gestion environnementale.

Cette étude de l’Audeso propose une synthèse des réflexions conduites sur le site en exposant :
- Le contexte géographique et stratégique du secteur ainsi que les projets en cours
- Les enjeux et questions thématiques à traiter globalement
- Les pistes d’actions pour poursuivre et élargir la démarche collective

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Pour une extension urbaine durable au sud de la Francilienne
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Pôle (Le) touristique de Cerny/La Ferté-Alais : éléments de contexte

Pôle (Le) touristique de Cerny/La Ferté-Alais : éléments de contexte
Auteur(s): 
DUVAL,Thomas ; SERENUS, Fabienne ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/03/2011
Description: 

Analyse des différents éléments de contexte permettant d'une part de décrire le pôle touristique de Cerny/La Ferté-Alais et d'autre part d'aider la communauté de commune du Val d'Essonne à élaborer une convention de réalisation dans le cadre du Grand Projet 3 (GP3). Dans un premier temps nous est décrit le pôle touristique, un axe de développement majeur dans la politique de la région Ile-de-France visant à devenir la première région touristique mondiale. Un point est fait sur le projet d'aménagement du Centre Essonne Seine Orge dans le cadre du GP3, sur les orientations du SCOT du Val d'Essonne, sur le parc régional du Gâtinais français ainsi que sur la révision du plan d'occupation des sols de Cerny. Dans un second temps sont décrites les études en cours pour renforcer le pôle touristique notamment au niveau de l'accessibilité, des équipements et de l'offre d'hébergement.

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Economie (L') agricole du CESO

Economie (L') agricole du CESO
Auteur(s): 
CRUS, Cyrielle ; MARPILLAT, Grégoire ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/01/2011
Description: 

Document faisant un état des lieux de l'activité agricole au sein du CESO en 2010, dans le but de la valoriser à travers des projets communs. Ce territoire à la particularité de possédé 60% de terre agricole et naturel, d'où l'importance de cette étude pour la gestion des territoires ruraux mais aussi urbains. Plusieurs problématiques sont posées, l'activité agricole périurbaine, le maintien de l'agriculture, la création de lien social, la réimplantation de la filière agroalimentaire ainsi que l'équilibre territorial. Ensuite nous est présenté le territoire agricole, les chiffres-clés, le secteur céréalier ainsi que a filière agroalimentaire. Enfin une dernière partie nous dresse une liste des différents moyens mis en œuvre pour protéger et valoriser l'agriculture sur les échelles nationales, régionales, départementales et communales.

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Atlas des implantations du Pôle Scientifique Evry Val de Seine

Atlas des implantations du Pôle Scientifique Evry Val de Seine
Auteur(s): 
DELOUVRIER, François ; DDESMEDT, Anne-Lise ; LANOE, Vincent ; SALAMON, Jean-Marie ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/10/2008
Description: 

Etat des lieux des différentes entités du Pôle Scientifique Evry Val de Seine créé en 2006 et enjeux auxquels le pôle se retrouve confronté en termes d’aménagements urbains. Approche spatiale et cartographiée du site.

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Impacts de la crise dans le CESO. Table ronde - 31 mars 2009

Impacts de la crise dans le CESO. Table ronde - 31 mars 2009
Auteur(s): 
DELOUVRIER, François ; EPAUD, Mariane ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/10/2009
Référence: 
AUD09008
Description: 

Le retournement de la conjoncture immobilière est amorcé depuis un an dans le CESO. Cette crise de l'immobilier touche l'ensemble du pays même si certains centres comme Paris le sont moins. Sur le territoire du CESO, les intercommunalités sont touchées mais à des degrès divers. Pour situer le CESO dans ce bouleversement et observer également la situation à l'échelle métropolitaine, l'AUDESO a organisé le 31 mars 2009 une table ronde pour ses partenaires.

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Charte pour la Promenade de Seine. 5 juin 2009

Charte pour la Promenade de Seine. 5 juin 2009
Auteur(s): 
ROECK, Christian ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/06/2009
Référence: 
AUD09002
Description: 

Document préparé pour la signature de la Charte pour la Promenade de Seine qui a eu lieu le 5 juin 2009. Quatre grands principes sont énoncés et invitent à la réalisation d'une promenade : continue et confortable, vivante et de découverte, maillée avec son environnement et enfin pour une ambition de travail et de mise en commun.

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Promenade (La) de Seine : 2. Atlas cartographique

Promenade (La) de Seine : 2. Atlas cartographique
Auteur(s): 
BOURY, Julien ; THEPIN, Patrick ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/06/2008
Référence: 
AUD07004
Description: 

Découpage en unités homogènes de territoires. Une fiche par rive décrit l’ambiance, l’état des lieux des berges et de l’environnement immédiat. Mise en évidence des potentiels et contraintes de chaque séquence.

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Analyse des mutations urbaines le long de la RN7 dans les Portes de l’Essonne

Analyse des mutations urbaines le long de la RN7 dans les Portes de l’Essonne
Auteur(s): 
DELOUVRIER, François ; EPAUD, Mariane ; VERNARDET, Anne-Véronique
Date: 
01/07/2007
Référence: 
AUD07007
Description: 

Etudes des enjeux pour le RN7 et les mutations sur la Communauté d'agglomération Les Portes de l’Essonne. Une synthèse permet de dégager les atouts et les risques que la RN7 produit sur le territoire.

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