Publication de l’étude « Densité et qualité dans les sites d’activité du CESO »

date: 
26/09/2011

Dans un contexte de prise en compte croissante des enjeux environnementaux et d’évolution réglementaire (lois Grenelle), le traitement des extensions urbaines est plus que jamais d’actualité. Tout comme les sites de logement, les sites d’activités économiques ont contribué au changement d’affectation d’espaces ouverts notamment agricoles (30 ha consommés chaque année en moyenne).

Dans le cadre de cette étude, l’Audeso a réalisé une évaluation des densités, en emplois et en surfaces bâties, au sein des zones d’activités du CESO. Ces éléments d’analyse fournissent des pistes d’optimisation foncière et  d’amélioration fonctionnelle de ces sites.

Une dizaine de zones d’activités du territoire a fait l’objet d’un traitement plus approfondi, illustrant la diversité des sites dédiés à l’accueil d’activités économiques dans le CESO (diversité de vocation, de densité, de formes urbaines, etc.).

Un travail d’enquête qualitative (plus de 40 entretiens, travail de terrain, analyse de l’occupation des sols, etc.) a été effectué sur cet échantillon de zones, afin de confronter les observations théoriques et statistiques à la réalité du CESO.Il apparaît que les modes d’occupation de l’espace sont très souvent liés à la rentabilité espérée des opérations immobilières, à l’attractivité et la compétitivité du site et de son environnement, ainsi qu’à son histoire, et aux besoins spécifiques des entreprises, en matière d’espace et d’accessibilité notamment.

Les pistes de densification consistent en une recherche de rationalisation, de mutualisation ou de complémentarité afin de pallier certains manques identifiés (accessibilité, services, animation, visibilité, image de la zone). Des possibilités de renouvellement de l’existant permettant d’agir sur les principaux facteurs de consommation d’espace sont proposées. Mais les attentes des entreprises diffèrent selon l’activité (horaires, qualité, proximité), de même que les configurations spatiales.

Ce document, qui comporte notamment des fiches par site, est la seconde étude publiée par l’Audeso dans la collection “Document stagiaire”, valorisant ainsi le travail d’étudiants effectuant une partie de leur formation au sein de l’agence.

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